房地产“救市 ”第二阶段:降首付、发购房补贴 、送户口

且该住房属于家庭唯一住房的 ，给予购房人商品房价值或存量房（二手房）核价单核定价值的1%补贴；对高层次人才（具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上置业资格的个人）在本市市区购买90平方米以上至144平方米以下普通商品住房（不含二手房）且该住房属于家庭唯一住房的
，给予购房人商品房价值5%补贴。

常州将二套房首付比例降至30%，江苏已有12个城市出台楼市松绑政策 。具体内容如下：常州市二套房首付比例调整情况2022年5月19日 ，常州市市场利率定价自律机制发布通知
，对市区范围内已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时 ，最低首付比例由60%调整为不低于30%
。

救市政策的核心逻辑与当前阶段特征当前救市已进入“政策密集落地期
”
，其核心逻辑是通过解除行政限制
、降低购房门槛、激活交易流动性推动市场回暖。

经济仍然偏弱运行

当前经济仍然偏弱运行，8月经济数据整体表现不佳 ，除基建投资外其他主要指标均承压，房地产仍是主要拖累因素
，且疫情 、出口回落
、信心不足等问题持续制约经济复苏 。消费方面：8月社零消费总额同比增长4%，增速较上月加快7个百分点 ，但主要受去年低基数影响
。环比数据下降且弱于季节性趋势
，显示消费修复动能不足。

近来中国经济最大的压力是需求不足，同时供给冲击和预期转弱作为长期性压力也持续存在 ，三者共同构成当前经济运行的核心挑战 。以下从三重压力的具体表现及内在逻辑展开分析：需求不足：当前最直接的压力需求不足表现为消费和投资扩张乏力
，经济内生增长动力偏弱
。

内需不足：居民消费意愿偏弱，CPI低位运行反映需求疲软 ，服务消费占比虽升至44%
，但整体需求修复仍需政策刺激。

024年经济运行的内外部环境包含多个方面的因素和挑战 。从外部环境来看，全球经济增长动能依然偏弱 ，地缘政治冲突和世界贸易摩擦问题频发
，这些因素都可能对我国的出口和经济合作造成一定影响。例如，全球供应链的不稳定可能导致原材料费用波动 ，进而影响我国制造业的成本和竞争力
。

短期内国内化工品市场（以煤炭相关为例）偏弱运行，煤价上涨面临较大阻力
，但寒潮等因素或带来局部、短期波动。 具体分析如下：当前市场偏弱运行的原因库存高企抑制需求释放：当前社会各环节库存仍处于高位，无论是内蒙古地区煤矿样本库存的增加 ，还是整体社会充足的煤炭库存
，都使得市场供需关系偏向宽松 。

024年经济运行的内外部环境主要包括以下方面：外部环境： 全球经济增长动能偏弱：全球经济增长乏力，可能对我国出口和经济合作带来压力
。 地缘政治冲突和世界贸易摩擦：这些问题频发 ，可能导致世界供应链不稳定
，进而影响我国制造业的成本和竞争力。

疫情尾声,楼市“救企 ”不“救市“

〖壹〗 、疫情尾声阶段，楼市政策呈现“救企
”不“救市”特征 ，即以缓解房企资金压力为主
，暂未全面刺激购房需求或放松核心调控政策 。具体分析如下：第一层政策：“救企 ”为主，缓解房企现金流压力政策目标：通过行政手段缓解房企资金链紧张问题 ，避免中型和大型房企因短期流动性危机影响市场稳定
。

〖贰〗、西安等地通过出台“救企
”政策打响提振楼市第一枪
，后续可能跟进刺激购房需求政策以全面提振楼市。西安等地楼市受疫情冲击现状供应层面：春节期间全国售楼部基本闭馆，84个城市2020年新房供应量同比2019年下降97% ，总供应面积仅4万方，不到正常时期西安周度供应的四分之一
，其中76个城市新房供应为0 。

〖叁〗
、月以来，无锡、西安 、上海
、南昌等数十个城市相继出台了延期缴税、延期缴纳土地出让金 、要求金融机构不得盲目抽贷断贷等举措 ，这些政策主要旨在缓解房企资金压力
，并不涉及需求端，是对冲疫情影响的“救企”举措 ，并非“救市 ”
。

〖肆〗
、央行2万亿救市对楼市的利好会因疫情延后
，短期内难以直接刺激楼市复苏，但长期可能通过稳定经济间接支撑楼市需求。具体分析如下：放水第一时间利好股市 ，楼市需求因疫情被抑制央行通过公开市场逆回购操作投放2万亿元资金
，旨在保持流动性合理充裕，降低企业融资成本 。

〖伍〗、若楼市救不起来 ，明年楼市可能面临以下5大难题：库存积压：市场难以消化的重负随着救市政策失效
，楼市库存积压问题将进一步加剧
。开发商为回笼资金加大推盘力度，但市场需求未回暖 ，导致大量新建商品房滞销。

〖陆〗 、个人也因疫情严重，减少外出就餐
，改为在家做饭，同时收入下降 ，单位效益不好
，奖金停发，进一步减少了消费 。房地产市场未见好转政策支持力度大：从去年底到今年五一节前 ，各地方政府出台了一轮又一轮的救市政策
，到五一节前，差不多有100个城市出台了各种楼市刺激优惠政策。

三四线城市急了!陆续出台救市政策

这本质上与经济
、人地关系等基本要素密切相关
。三四线城市出台刺激政策应立足争取自住需求 ，逐步恢复市场。购房者也应立足自住
，不应幻想房价再次暴涨 。

救市政策对三四线城市刚需有一定利好，但源于库存压力三四线城市有针对刚需的利好政策：并非完全没有友好刚需的政策 ，一些城市出台了针对购买首套的利好政策
，如降首套首付比例、松公积金贷款条件 、下调房贷利率等，这些政策确实是实打实面向刚需首套群体的
。

近期 ，中国楼市出现了一系列引人注目的动态。一方面，三四线城市如哈尔滨
、湛江、吉首 、福州（部分地区）、河北
、平潭等地纷纷出台救市政策
，试图缓解楼市下行压力；另一方面，广州、青岛 、武汉
、无锡、福州（整体）等大城市则展开了激烈的抢人大战 ，通过放宽落户政策等方式吸引人口流入 。

地方救市政策：公积金贷款松绑成主流 三四线城市率先行动：广西北海 、四川自贡
、安徽马鞍山等城市通过上调公积金贷款额度、认贷不认房 、降低二套房首付比例等措施刺激楼市
。二线城市逐步加入：济南取消异地公积金贷款户籍限制
，宁波为二孩或三孩家庭提高公积金贷款额度，福州放宽二次申请公积金贷款条件。

真的着急!为了卖房,各种奇葩招数都来了!

〖壹〗
、三四线楼市已使出浑身解数：三四线楼市已经基本解除限购 ，给出了各种政策增加购房名额
，加上利率和公积金额度的调整，这已经是房住不炒下的“底线政策” 。二线/强二线城市郊区限购松绑：二线/强二线城市郊区也基本解除了限购 ，外地社保、二套首付也有松绑
，本地也给了各种政策增加一个购房名额
。

〖贰〗 、这些年开发商为了卖房子，确实采用了不少新奇甚至奇葩的招数来吸引购房者。以下是一些典型的案例：贷款年龄延长至极端值 案例：某楼盘将贷款年龄延长至100岁 ，这一举措在当时引发了广泛关注 。

〖叁〗
、遇到“奇葩邻居
”确实会让人产生卖房子的冲动
，这些邻居的行为包括在门口堆放垃圾、在公共楼道堆放杂物 、在消防连廊装鞋柜、在楼道养狗以及在门外放巨大鞋架等，这些行为严重影响了其他居民的正常生活
。在门口堆放垃圾：有网友表示 ，隔壁邻居每天都会把垃圾扔在门口，垃圾的味道总是能闻到
，非常恶心。

〖肆〗
、常见“奇葩邻居”类型及行为侵占公共空间型网友@风雪夜归人：邻居在门口安装铁笼子，影响其日常开关门和出行 ，沟通无果后通过物业勒令整改 。网友@想去爱情海：邻居在楼道中养鸡
，导致楼道臭味弥漫，沟通后态度不错但坚决不整改。

〖伍〗、广州一业主降价卖房被邻居围堵 ，本质上是“等等党 ”理念在房产领域的一次极端体现
，背后反映的是业主对房价下跌引发资产贬值的恐慌，以及通过费用同盟维护利益的尝试 ，但这种行为违背市场规律
，难以持久
。