遇到疫情租户要减租怎么办
〖壹〗、建议先与租客坦诚沟通，了解其实际困难 ，明确自身底线 ，再协商一个双方都能接受的方案；若协商无果，可依据合同和法律处理 ，同时做好房屋短期空置的心理准备和经济规划。 具体分析如下：沟通协商是首要步骤了解租客真实情况：主动与租客交流 ，询问其提出减租降费的具体原因。
〖贰〗、法律主观：疫情房东不减免房租可以继续履行租赁合同，也可以双方协商进行解除 。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月 ，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求 。
〖叁〗 、在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租。
〖肆〗 、租客要求减免房租的 ，双方可以协商解决，协商不成的 ，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼 。因为现在全世界范围内都深受疫情的影响 ，国家近来也是呼吁鼓励房东可以降租减租的，如果房东实在不愿意降房租的话可以直接回绝房客 。
〖伍〗 、租客要求减免房租双方可以通过协商进行解决，协商不成的租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免租金 ，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。租期未满 ，租客要求退租的行为属于违约行为，是需要承担违约责任的 。
〖陆〗、餐企可以让房东酌情减租 ，或者调整交租期限一般情况下 ，支持房东和餐企双方变更合同的请求 。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降 、回笼资金困难，根据公平原则 ，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持。
【热点时评】疫情当前,租客能找房东减免租金吗?
018）晋04民终2272号：酒店因“非典”停业5个月 ，法院认定属不可抗力，免除10个月租金 。（2004）沪一中民二（民）终字第32号：企业因“非典 ”防治停业 ，法院酌情减免租金及空调费 。
协商后 ，房东不同意减免，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的 ，租客可以下个月自行少交租金 ，房东持反对意见，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定，租客依据“不可抗力 ”主张减免 ，租客不能自行少交租金 ，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。
若承租人因疫情或政府防疫手段（如区域封锁 、商业场所停业）无法正常使用租赁物，可基于公平原则请求减免租金 。操作要点：需证明疫情与履行障碍的直接关联（如商业用途租赁的停业通知、住宅租客的封锁证明） ，并履行通知义务（提供疫情公告 、政府文件等）。
此案例表明 ，因疫情和疫情防控措施导致商业用房承租人无法正常使用租赁房屋的，承租人依法可以主张减免租金。民营房东主动减租：如位于普陀区的“创享塔”园区发布通告 ，为小微企业及个体工商户减免2022年6三个月的租金 ，体现了民营房东与租户共度难关的积极态度 。
上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?
店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持。
根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定，承租人可依据相关法律条款要求减免租金 。具体来说，《合同法》第一百一十七条明确规定了不可抗力条款 ，即因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 。而“疫情 ”本身属于典型的不可抗力。
如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善 、个人原因等 ，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定 。
总结：疫情防控停业构成不可抗力 ，承租人可主张租金减免 ，出租人可免除违约责任，但需以合同履行情况、停业原因及双方过错为前提 ，避免一刀切处理。
018）晋04民终2272号：酒店因“非典 ”停业5个月 ，法院认定属不可抗力，免除10个月租金 。（2004）沪一中民二（民）终字第32号：企业因“非典”防治停业 ，法院酌情减免租金及空调费 。
疫情期间房东不免租合法吗
疫情期间房东并非一定要免租 ，是否免租需根据实际情况分析，房东和租客可通过协商修改租赁合同，但租客无权强制房东减免房租。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》 ，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外 。
法律上并没有强制房东免租 ，所以不存在违法的情况 ，但属于不可抗因素导致的，可以合理的减免租金 ，本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免 ，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时 ，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件 。
法律上不强制房东免租 ，因此不存在违法行为，但属于不可抗力因素 ，可以合理减免租金。疫情期间房东不免租的 ，应当主动说明原因，要求免租。因疫情等不可抗力不能履行合同的，属于民法典免租条件 ，具体情况可以按照法律规定的程序进行调解 。
可以投诉 ，但如果是个人原因则需要承担法律责任，部分房东免除了疫情期间租客的房租 ，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力 ，而确实无法使用，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话 ，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的 。因此无论是租客请求减租 ，还是房东主动免除部分租金，都是有法律依据的。
疫情期间房屋租金并非必须减免 。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规 ，房屋租金减免并非法定要求 。租赁合同一旦签订 ，双方需按合同约定履行义务，包括租金支付。
但仅当合同目的无法实现（如房屋被征用为隔离点）时 ，才可能支持免租；若房屋仍可正常使用 ，则租金义务不因疫情免除 。总结：法律未强制房东免租，但基于公平原则，建议双方协商调整租金 。若协商无果 ，房东有权要求按合同履行 ，租客需承担租金支付义务，但可主张因疫情导致的付款困难作为协商理由。
