长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门 ”

自如近期确实频陷“违约门
” ，其逼迫房东“二选一”、利用格式合同转嫁风险等行为引发大量纠纷
，但作为行业领头羊，其困境更多源于盈利模式缺陷与疫情冲击 ，而非完全“挺不住 ” 。

自如确实陷入了“违约门
”相关争议事件
，部分业主反映自如存在违约行为并造成损失
。具体分析如下：事件背景与核心矛盾自如作为链家旗下长租公寓品牌，自2011年成立以来迅速扩张 ，成为国内长租公寓行业的领头羊。

长租公寓行业的问题 商业模式存在缺陷 盲目扩张抬高收房费用：长租公寓运营商为扩大规模
，以高于市场正常费用20%到40%争抢房源，人为抬高收房费用 ，重装修 、N + 1出租模式加剧租房费用上涨，且一味满足资本市场胃口
，发展跑偏 。

“所有遭受解约影响的租客都会友好协商，对于符合合同支持的业主 ，将会赔付违约金
。”自如称。 作为行业头部公司
，自如暂时尚有周转余地，而其他已“爆雷 ”的公司正风波连连 。近日 ，多名租客反映
，因其租住的长租公寓出现资金危机，自己年付的资金“打了水漂
” ，还要被迫搬离
、重新找房
。

通常
，这样算来，选取与自如提前解约的业主不仅不会得到应得的损失费 ，而还要倒付自如几万块。因此
，有不少房东都和自如、蛋壳等长租公寓因后者要求房东减租和赔装修款而引发了投诉 。

一时间，如何加强对房屋租赁平台监管的热议甚嚣尘上。近日 ，自如CEO熊林表示：9月1日起对所有首次出租的房源全部下架监测，并会将监测报告放在网上
，合格后再进行出租
。但这样的表态也没有能平息网友的热议。毕竟人有将近一半的时间是在家里度过的，也就是说 ，有的人是在出租屋里度过的 。

疫情给长租公寓市场带来的几个无法逃避的现实

〖壹〗 、疫情给长租公寓市场带来的无法逃避的现实如下：人口流动与需求结构变化北京因防疫常态化加速低端产业清退
，小微企业困境导致就业人口外迁，预期百万级人口减少 ，低端长租住房供过于求
，经营机构倒闭或转行现象普遍
。

〖贰〗
、道路虽艰险，但前途光明。长租公寓缺的不是未来 ，而是穿越周期的时间与坚持 。

〖叁〗、企业经营压力：疫情使部分城市停工停产
，如果租客受企业优化或者裁员离开，会给原本利润就不大的住房租赁运营商带来压力
。租客需求变化 倾向个人房源或功能设备齐全的一居室：由于集中式公寓房间内多没有厨房 ，而公区厨房在“足不出户”政策下无法使用
，租客无法做饭，只能靠泡面或速食解决三餐。

〖肆〗 、疫情引发的“罗生门 ”蛋壳公寓的租金返还政策及引发的风波：2月3日蛋壳公寓官微发布租客租金返还政策 ，武汉地区无法返程租客返还一个月租金，武汉以外租客享受与延期返工天数相同的免费延住或租金返还 。此做法从公关传播看有可点赞之处且时间靠前
，但随后引发“一鱼两吃”风波
。

〖伍〗
、“高收低租
”模式隐患大：为占领市场，长租公寓采用“高收低租”模式 ，还利用“租金贷 ”收未来钱救当下急。房屋空置时企业仍需按期支付房东租金
，规模扩大后运营成本变高，盈利压力进一步放大 。

疫情对泰国曼谷公寓租金的影响情况

疫情导致泰国曼谷公寓租金普遍下跌 ，部分热门区域租金跌幅显著
，近期随着泰国开放政策推进租金有回暖迹象但尚未完全恢复
。 以下是曼谷不同区域公寓租金受疫情影响的详细情况：Rama9 拉马9区域 Aspire Rama9：35平一卧室公寓，位置离地铁站近 ，当前租金1万泰铢。从租金变化图来看
，2020年初开始租金费用断崖式下跌 。

外籍人士数量减少，一定程度上影响了公寓市场的需求。租金情况：2020年第三季度 ，曼谷市中心甲级公寓的平均租金为每月每平方米456泰铢
，环比下降4%，同比下降0%；曼谷市中心B级公寓的月平均要价为393泰铢/平方米 ，环比下降8%，同比下降4%
。

疫情影响：全球楼市受疫情冲击
，泰国租金收入下降并非个例。但相比其他地区，泰国市场受影响程度较轻 ，租金波动属于正常市场风险范畴 。投资与投机心态：部分买家将投资等同于投机
，期望短期获利，易受中介夸大宣传误导
。泰国房价涨幅较慢 ，需以长期持有心态应对市场波动。

疫情影响与购房需求下降：2020年
，全球范围内爆发了新冠疫情，泰国也不例外 。为了控制疫情的蔓延 ，泰国政府采取了封锁措施
，导致许多企业关门和裁员
。这一系列经济冲击严重影响了民众的购房能力，购房需求大幅下降。开发商降价促销：面对购房需求的减少 ，开发商为了促进库存现房的销售
，纷纷采取了降价策略 。

020年疫情期间，泰国公寓租金普遍下降10%-20% ，空置率上升至3-6个月/年
。运营成本优化 选取物业费较低的公寓（如老旧小区或非核心地段）。自行管理租赁事务，节省中介费（但需投入时间与精力） 。多元化投资组合将房产投资与其他收入来源结合（如短期民宿运营、房产增值套现）
，降低对单一租金收益的依赖
。

疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看”模式……

疫情之下，长租公寓出现了一系列有争议的操作 ，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租 、大规模赶客；自如哄抬租金、私自涨价
、未保洁却收费、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等
，这些行为引发了广泛关注和质疑。

事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作 ”自如作为链家孵化的长租公寓品牌，自2011年成立以来迅速扩张 ，覆盖全国9个城市
，管理房源超100万间，入住率达95% ，是行业当之无愧的领头羊 。

长租公寓行业因新冠疫情再起风波
，蛋壳 、青客资金链紧张，微众银行
、华瑞银行因租金贷业务“踩雷
” ，面临租客投诉与监管关注。长租公寓资金链危机爆发青客公寓：2月18日
，青客以疫情为由要求房东免除租金，并更改支付方式为“先用后付” ，原定1月25日支付的房租顺延至4月25日
。

现金流紧绷的原因：往年开年是租房旺季，春节前长租公寓会为节后高峰提前收房
，但疫情导致节后高峰未到，出现大量空置 ，现金流紧绷。

暴雷的长租公寓典型案例蛋壳公寓：财务状况：2020年一季度营收同比增长六成
，但净亏损达134亿元，较去年同期增加182亿元 。入住率下降：受疫情影响 ，一季度公寓入住率同比下降2个百分点
，环比下降1个百分点
。投诉问题：深圳市消委会累计接到投诉219宗，涉及消费欺诈、合同纠纷 、强制退租等。

长租公寓行业近来面临诸多问题 ，以蛋壳公寓为代表的品牌陷入断网风波
、口碑下滑等困境
，反映出行业商业模式存在缺陷、资金压力大 、监管趋严等多方面挑战 。蛋壳公寓断网风波具体情况租户受影响：8月中旬开始，蛋壳公寓在全国范围内大面积停网 ，严重影响租户日常生活
，不少租户组成维权群维护权益
。

长租公寓风波再起:蛋壳 、青客资金链紧张,微众银行
、华瑞银行“踩雷...

长租公寓行业因新冠疫情再起风波，蛋壳、青客资金链紧张 ，微众银行 、华瑞银行因租金贷业务“踩雷 ”，面临租客投诉与监管关注。长租公寓资金链危机爆发青客公寓：2月18日
，青客以疫情为由要求房东免除租金，并更改支付方式为“先用后付
” ，原定1月25日支付的房租顺延至4月25日 。

微众银行因违规放贷而收到监管近230万元的罚单
，显示出其在合规和风险管理方面存在不足
。微众银行还卷入了长租公寓“蛋壳”的租金贷风云中，面临租金预付款能否回收的不确定性。此外 ，微众银行的估值也存在争议
，不同研究机构发布的数据并不一致 。

事实上，蛋壳、青客等轻资产模式长租公寓运营商 ，也被称作“二房东 ”
，其本来应有的商业模式是与房东签订5年到10年的长期合同锁定降低的租金和稳定的房源，再经过装修
、隔断等处理 ，将房屋出租给租客
，租客合约期通常为一年，租客支付的租金与支付给房东的租金之间价差 ，即租金差，构成长租公寓运营商主要收入来源
。